본문 바로가기

티스토리챌린지21

[건축법] 아파트vs오피스텔, 오피스텔 업무용vs주거용 차이점 📍 아파트와 오피스텔 차이점구분아파트오피스텔용도주거용주거용+사무용관련법상분류주택법건축법서비스면적베란다 발코니 있음없음분양면적공급면적(전용률70~80%) (전용면적+공용면적)계약면적(전용률50%) (전용면적+공용면적+기타공용면적)분양권전매제한필요시 1~10년필요시 등기 때까지청약통장필 요불필요취득세취득가액에 따라 상이 (1주택자 기준 9억 초과 3%)취득가액의 4.6% - 아파트 발코니 확장이 가능하므로 실사용면적 추가 확보 가능 - 오피스텔 전용면적 120㎡ 초과 시 바닥난방 불가 - 업무용 오피스텔 실거주 불가 및 부가가치세 환급혜택 가능 - 업무용 오피스텔은 1가구 1주택자 양도소득세 비과세 혜택 가능하지만, 주거용 오피스텔은 1가구 2주택자 되어 비과세 혜택 불가. 조정대상지역 내 10% 중과세 적.. 2024. 11. 21.
[부산맛집/광안리] 히떼로스터리 광안점 ✔ 상       호 : 히떼로스터리 광안점✔ 주       소 : 부산 수영구 수영로510번길 57 2층✔ 영업시간 : 월~일 12:00 ~ 20:00 (라스트오더 19:00)✔ 주       차 : 없음 (인근유료주차장 이용 - 산호주차장(30분 1,500원) 건너편 광안 공영주차장(30분 900원)) 안녕하세요부산 광안리 맛집 히떼로스터리 광안점을 다녀왔습니다※ 히떼로스터리는 서면점(본점), 강서점, 광안점 총 3군데 지점이 있습니다. 위치는 금련산역 1번 출구로 나와서 광안리 해수욕장 방면으로 내려오면 송계옥 건물 2층에 있습니다.   주말에 가면 평일보다 베이커리 라인업이 좀 더 화려해지는데,요깃거리가 가능한 조리빵과 소금빵, 구움과자류 등이 있습니다. 광안리 카페를 섭렵하고 있는 지인이 제일 .. 2024. 11. 20.
[건축법] 다중이용시설(고시원) 도입 검토 📍다중이용시설 중 고시원을 도입하기 위한 관련법령 검토✔️건축기준 확인1. 건축법에 따른 건물의 용도 확인 - 대지의 용도지역지구, 지구단위계획 제한이 없는지도 확인2. 다중이용업소법에 따라 건축기준 적합 여부 확인3. 지자체 조례 확인4. 소방안전시설 설치 확인 - 소화기 또는 자동확산소화기, 유도등·유도표지 또는 비상조명등, 휴대용비상조명등, 피난기구, 비상벨설비 ·자동화재탐지설비,   방화문, 비상구, 누전차단기, 피난유도선 등→ 건축 또는 인테리어 시 법적기준을 준수하고 필요 서류 작성 또는 지원 가능한 업체와 진행하는 것이 업무가 용이하며,     소방관련하여 담당소방서 확인 등을 거쳐 설계 확정 및 시공 필수.  ✔️소방기준 준수  - 소방완비증명서(=소방필증) 발급 1. 소방완비증명서 발급.. 2024. 11. 19.
[부산맛집/광안리] 수프올샐러드 광안점 상호 : 수프올샐러드 광안점주소 : 부산 수영구 남천바다로 8 1층영업시간 : 월~일 09:00 ~ 18:00 (라스트오더 16:30)주차 : 없음 (인근유료주차장 이용 - 대우주차장(1분거리), 신영주차장(5분거리)) 안녕하세요부산 광안리 맛집 '수프올샐러드 광안점'을 다녀왔습니다.※ 전포점도 있습니다.  오늘의 수프 - 버터 콘수프(₩ 9,500),오늘의 샐러드 - 알감자샐러드(당근라페, 퀴노아 포함, ₩13,000)삭슈카(₩16,500)ABC 쥬스(₩ 7,000) 주문했습니다. 맛없없조합..광안리에 맛있는 브런치 맛집이 많은데, 손에 꼽히는 맛집입니다.샐러드에 구운 감자와 과일 그리고 당근라페의 맛이 조화롭고, 차가운 샐러드만 먹었을 때보다 속이 따뜻한 느낌이 나서 좋았습니다.또 수프가 버터향이 감.. 2024. 11. 18.
[건축법] 생활형숙박시설 정의 ○ 생활형숙박시설(=생숙) 란?- 호텔과 오피스텔을 합친 개념- 생숙은 실내 취사 가능하며(호텔 x), 바닥난방이 자유로움(오피스텔 x)- 생숙은 건축법 및 공중위생법에 적용받으며, 주택이 아니므로 주거에 미포함되어 청약, 취득세, 양도세 중과가 되지 않음.→ 생숙은 외국인관광객을 대상으로 숙박시설의 부족에 따라 숙박시설 공급을 증가하기 위한 정책의 일환으로      장기숙박 및 전입신고가 가능하지만 주거에 포함되지 않는 상품으로 시작하였다. - 현재 법적 규제에 따라 전입신고 불가, 개인 숙박업 불가 등 주거 및 상품성 하락에 따른 많은 피해자들이 발생하고 있음 ○ 생숙의 정의- 건축법 제2조(정의) 1항 21호 및 시행령 제3조의 5 관련 별표115. 숙박시설 가. 일반숙박시설 및 생활숙박시설(「공중.. 2024. 11. 17.
[부산맛집/황령산] 구름고개카페 상호 : 구름고개카페주소 : 부산 남구 황령산로 260 구름고개카페영업시간 : 월~일 11:00 ~ 22:00 주차 : 가게주차장 있음※ 지하철 2호선 금련산역에서 청소년수련원 위로 올라오시면 됩니다. 안녕하세요.부산 남구 황령산 맛집 '구름고개카페' 다녀왔습니다.황령산 봉수대 가는길에 있는 것을 보기만 하다가 이번에 처음 방문하였습니다.평일 점심시간대 방문하였는데, 시간이 갈수록 빈좌석 없이 손님들이 가득 차더라구요~많은 분들이 찾으시는 뷰 맛집이였습니다. 음료 메뉴판과 베이커리 쇼케이스입니다.생각보다 다양한 베이커리와 디져트 종류가 있습니다. 아이스아메리카노 (₩7,000), 레몬에이드 (₩8,000)초코무스케이크(₩6,500), 뉴욕치즈케이크 (₩6,500) 입니다. 저는 커피 맛에 대한 조예가 있.. 2024. 11. 16.